املاک دلتا

يكي از موضوعاتي كه بسياري از مردم هنوز اطلاعات كافي درباره آن ندارند اين است كه آيا واحدهاي مسكوني خالي در ساختمان‌ها بايد شارژ پرداخت كنند يا خير؟ همين مسئله گاها باعث اخلاف بين ساكنان يك ساختمان شده است.
املاك دلتا، خريد آپارتمان در تهران، ساخت و ساز
براي پاسخ به اين سوال كه آيا واحدهاي خالي هم بايد شارژ ساختمان پرداخت كنند؟» با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد، اما قبل از آن بهتر است تعريف مختصري در خصوص (شارژ ساختمان) داشته باشيم.

آپارتمان‌ها بسته به ميزان امكاناتي كه دارند، داراي يكسري هزينه‌ها مانند حقوق نگهبان، قبوض، نگهداري تاسيسات، تعمير بنا، نظافت محوطه ساختمان و … هستند كه اين هزينه‌ها بايد به صورت ماهيانه توسط اعضا به مديريت ساختمان پرداخت شود.

قانون در اين رابطه مي‌گويد: طبق ماده ۴ قانون تملك آپارتمان‌ها، پرداخت حق شارژ ساختمان از سوي مالكين آنها به صورت ماهانه الزامي است، چه از آن استفاده شود چه اينكه خالي بماند.

بر اساس قانون ساختمان نشيني، حق شارژ و تعميرات ساختمان به بودن يا نبودن افراد ارتباط ندارد. از طرفي مالكان واحدهاي خالي ملزم به پرداخت هزينه‌هاي متغير مصرفي نيستند؛ چرا كه مالك واحد خالي چون در آپارتمان سكونت ندارد و سهمي از آب يا گاز يا برق مصرفي ندارد، نيازي نيست بابت آن پولي پرداخت كنند.

پرداخت شارژ و يا هزينه‌هاي قسمت‌هاي مشترك آپارتمان وظيفه هر مالك است و طبق بند اخير ماده ۴ حتي اگر مالك آپارتمان را خالي گذاشته باشد و استفاده نكند موظف به پرداخت شارژ خواهد بود، مگر هزينه‌هايي كه متغير است و پرداخت آن منوط به استفاده از آپارتمان باشد.

اما يكي از نكات بسيار مهمي كه در انتهاي اين گزارش لازم است به آن تاكيد كنيم اين است كه هنگام خريداري ملك حتما مصوبات هيئت مديره در خصوص واحدهاي خالي را جويا شويد، چرا كه ممكن است هيات‌مديره تصميم بگيرد از واحدهاي خالي نيز اين هزينه‌ها را دريافت كند.

مطالعه بيشتر: مطلب «توصيه‌هايي مهم به خريداران ملك و آپارتمان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

رستمي قاسمي به تدوين پيش‌نويس بودجه سال 1401 مبني بر تشكيل منظم جلسات شوراي عالي مسكن و تسهيل طرح جهش توليد مسكن و حمل‌و‌نقل تاكيد كرد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل وزير راه و شهرسازي: نهضت خانه‌ساز و زيرساخت‌ها و خدمات حمل و نقل بايد بهبود يابد. با وجود كسري بودجه دولت، بايستي به دنبال روش‌هاي جديد تامين منابع باشيم و جذابيت‌هاي لازم در جهت سرمايه‌گذاران بخش خصوصي فراهم كنيم.

وي افزود: با توجه به دستور رييس جمهوري براي رونق مسكن، برنامه‌هايي كه توسط دولت دوازدهم آغاز شده ادامه خواهد يافت.

رستمي ادامه داد: طرح جهش توليد مسكن كه به تصويب مجلس رسيده، قطعا مزيت‌هايي دارد كه سرانجام آن سرعت بخشيدن نهضت توليد مسكن در كشور است. اما انجام اين طرح نيازمند تامين منابع مالي و موضوع است كه پيگيري خواهد شد.

وي با تاكيد بر اينكه در حوزه مسكن و حمل و نقل و با توجه به شرايط موجود كشور بايد تحرك ايجاد شود، گفت: خوشبختانه نمايندگان مجلس اعلام كرده‌اند كه آماده تصويب لوايح تسهيل طرح جهش توليد مسكن و رفع موانع موجود در بخش حمل‌و‌نقل هستند.

قاسمي اضافه كرد: انتظار است تا همكاران در وزارت راه و شهرسازي براي سه موضوع تدوين پيش‌نويس بودجه 1401، تدوين لوايح مورد نياز، همچنين طرح موضوعات و مشكلات احتمالي در جلسات شوراي عالي مسكن، تلاش ويژه‌اي معطوف كنند.

رستمي قاسمي خاطرنشان شد كه دولت انگيزه لازم و مسئوليت براي ساخت مسكن و رونق توليد را دارد. همچنين دولت از راهكارهايي كه سبب ارزان سازي سهم مردم براي آورده‌ها در اجراي طرح‌هاي مسكن مي‌شود؛ استقبال مي‌كند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب « احداث 2 شهرك مسكوني در تهران» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

اين روزها اجاره مسكن با حداقل مراجعه‌كنندگان به بنگاه‌ها روبه‌رو است، اين در حاليست فصل تابستان زمان اوج تقاضاي بازار اجاره است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، آنطور كه واسطه‌هاي ملكي مي‌گويند، تابستان امسال رنگ و بويي از رونق ندارد و بازار اجاره تابستان 1400 چنان از رمق افتاده كه گويي در ميانه پاييز يا اوايل زمستان به سر مي‌بريم.

در واقع فايل اجاره در بازار به وفور وجود دارد اما عملا تقاضاي اجاره در حال جست‌وجو در بازار بسيار كم‌ تعداد است. نتيجه اين عدم توازن تقاضا و عرضه در بازار اجاره قاعدتا بايد به صورت كاهش اجاره‌بها خود را نشان دهد؛ موضوعي كه واسطه‌ها آن را تاييد و اعلام كرده‌اند برخي موجران تا 20 درصد از قيمت پيشنهادي اعلامي اوليه خود عقب نشسته‌اند تا بتوانند پيش از اتمام فصل تابستان آپارتمان خود را اجاره دهند.

آنها پس از سپري شدن چند هفته انتظار به اين نتيجه رسيده‌اند كه وقتي وضعيت بازار اجاره در تابستان 1400 تا اين حد كم‌رمق است، اوضاع در پاييز و زمستان ممكن است به مراتب بدتر باشد.

بنابراين اين طور صلاح ديده‌اند كه با انعطاف قيمتي، فرصت تابستاني بازار اجاره را مغتنم شمرده و با متقاضيان اجاره توافق كنند. گفته مي‌شود تمايل به تمديد قراردادهاي اجاره از سوي گروهي از موجران كه ترجيح داده‌اند از هرگونه طرح دعوا توسط مستاجر با توجه به مصوبه ستاد ملي كرونا، پيشگيري كنند، سبب شده جابه‌جايي مستاجران محدود باشد.

بسياري از تحليلگران بازار مسكن، سه عامل كرونا، افزايش قيمت اجاره بها و كاهش عرضه فايل‌هاي اجاره را عامل بي رمق شدن بازار اجاره مسكن در فصل تابستان مي‌دانند.

در ادامه فايل‌هاي اجاره در برخي از مناطق پايتخت را مشاهده خواهيد كرد.
سعادت آباد: 140 متري، سه خوابه، امكانات (پاركينگ)/ وديعه: 620 ميليون تومان/ اجاره: ندارد

مطهري: 55 متري، يك خوابه، امكانات (پاركينگ، انباري، آسانسور) / وديعه: 150 ميليون / اجاره: 5 ميليون و 500

گيشا: 89 متري، دو خوابه، امكانات (پاركينگ، انباري، آسانسور) / وديعه: 200 ميليون / اجاره: 12 ميليون تومان

جنت آباد شمالي: 120 متري، سه خوابه، امكانات (پاركينگ، انباري، آسانسور) / وديعه: 350 ميليون تومان/ اجاره: 4 ميليون تومان

نظام آباد: 57 متري، يك خوابه، امكانات (پاركينگ، انباري، آسانسور) / وديعه: 180 ميليون تومان/ اجاره: ندارد

گاندي: 120 متري، دو خوابه، امكانات (پاركينگ) / وديعه: 200 ميليون تومان/ اجاره: 11 ميليون تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «زنگ خطر عرضه مسكن نوساز در تهران» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وزير راه و شهرسازي جديد در برنامه‌هاي خود در بخش مسكن، علاوه بر رونمايي از روش‌هاي متعدد تامين مالي، بر تسريع در تصويب طرح ماليات بر عايدي سرمايه تاكيد كرد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، رستمي قاسمي وزير راه و شهرسازي در بدو ورود به اين وزارتخانه برنامه‌ها، راهبردها و راهكارهاي 14 گانه خود را اعلام كرد.

وزير راه و شهرسازي معتقد است: نسبت خانه‌هاي خالي به كل موجودي واحدهاي مسكوني كشور 11 درصد است كه نشان مي‌دهد از هر 10 خانه در كشور يكي خالي است.

قاسمي مي‌گويد: شاخص دوره انتظار مسكن از سال 1374 تا 1395 از 15 سال به 31 سال افزايش يافته است و علت اين امر را كاهش پوشش‌دهي تسهيلات بانكي نسبت به هزينه مسكن دانست.

رستمي قاسمي براي ايجاد تحرك در امر توليد و عرضه مسكن راهبردهايي در نظر گرفته كه برخي از آنها شامل موارد زير است:

به روزرساني و اجراي طرح‌هاي جامع و تفصيلي شهرها
طرح هادي روستاها
ارتقاي صندوق ملي مسكن
اجراي سياست‌هاي حمايتي با هدف تامين مالي عمومي و خرد
مديريت يكپارچه زمين از طريق ايجاد بانك زمين
واگذاري گسترده اراضي دولتي موجود در محدوده و حريم شهرها
پيشنهاد مطالعه: مطلب «زنگ خطر عرضه مسكن نوساز در تهران» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

براساس آمار، ساخت سالانه يك ميليون مسكن نياز ويژه بازار مسكن تلقي مي‌شود و تحقق اين مسئله مي‌تواند زمينه ساماندهي بازار را مهيا سازد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، يكي از وعده‌هاي ارائه شده از سوي رئيس جمهور منتخب، ساخت سالانه 1 ميليون مسكوني و مجموعه 4 ميليون مسكن در 4 سال است.

اين وعده با جمله معروف «جوانان عزيز، ازدواج از شما، مسكن از ما» بيان شد و هم اكنون به عنوان مطالبه توسط مردم مطرح مي‌شود.

به طور حتم تحقق بخشيدن به اين وعده نيازمند بررسي جزئيات زياد است كه در قالب پرونده ويژه‌اي تحت عنوان «يك ميليون سرپناه» مورد بررسي قرار گرفته و شرايط عملياتي شدن اين وعده بزرگ مورد ارزيابي قرار خواهد گرفت.

براساس واقعيت‌هاي بازار مسكن، برآورد ميزان واقعي نياز كشور به توليد مسكن از اهميت خاصي برخوردار است. نياز به توليد مسكن را مي‌توان ناشي از 4 دسته عامل دانست كه شامل جبران كمبود مسكن در برابر تعداد خانوار موجود در كشور است.

مطابق با سرشماري سال 95 در حالي كه تعداد خانوارهاي كشور 24 ميليون و 196 هزار خانوار گزارش شده، تعداد واحدهاي مسكوني داراي سكنه كشور 22 ميليون و 825 هزار واحد بوده است.

براساس همين گزارشات براي اينكه هر خانوار يك واحد مسكوني براي سكونت داشته باشد، بازار مسكن كشور با كمبود يك ميليون و 371 هزار واحد مسكوني مواجه است.

ميزان ازدواج ممكن در بين سال‌هاي 1395 تا 1405 معادل 12 ميليون ازدواج است كه هر يك نياز به يك واحد مسكوني دارد. بنابراين ميزان نياز واقعي كشور توليد 1.5 ميليون واحد در سال است و ادامه روند فعلي بدون ايجاد جهش در ساخت مسكن نمي‌تواند مشكلي از مشكلات بازار مسكن كشور حل كند.

برهمين اساس بي توجهي به تسهيلات ساخت سالانه 1 ميليون مسكن مي‌تواند تداوم وضع موجود را رقم زده و خسارات جبران ناپذيري به معشيت مردم وارد كند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «مقايسه خريد آپارتمان در اكباتان و فرحزاد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

معاون مسكن شهري بنياد مسكن از افزايش 78 درصد قيمت پايه ساخت واحدهاي طرح ملي مسكن براساس شاخص اعلامي سازمان برنامه و بودجه خبر داد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل جواد حق شناس: با 5 دور ثبت نام در طرح ملي مسكن، مسئوليت شهرهاي زير 100 هزار نفر جمعيت بر عهده بنياد مسكن قرار گرفت.

وي افزود: در طول 5 دوره 504 هزار نفر ثبت نام كردند و بنياد مسكن مسئوليت پروژه‌هاي طرح ملي مسكن 618 شهر را بر عهده گرفت. تا كنون 74 هزار و 887 نفر از اين تعداد تاييد شده و براي تشكيل پرونده به بانك‌ها معرفي شده‌اند.

وي در پاسخ به پرسش درباره قيمت تمام شده ساخت واحدهاي طرح ملي مسكن، اظهار كرد: دو نوع پروژه داريم كه يكي مربوط به انبوه‌سازان است كه مطابق شيوه نامه ابلاغي وزارت راه و شهرسازي يك رقم 2.7 ميليون تومان به عنوان قيمت پايه بعلاوه تعديل سه ماه دوم سال 1400 محاسبه خواهد شد.

حق شناس افزود: براي مشخص شدن قيمت تمام شده مسكن ملي بايد منتظر اتمام پروژه بمانيم و با اعمال قيمت تعديلي اعلام خواهد شد. نوع ديگر پروژه‌هاي بنياد مسكن است كه براي تسريع در روند كار مطابق با تفاهمنامه وزارت راه قيمت تمام شده را ملاك كار قرار داديم.

هزينه نهايي ساخت با اضافه كردن درصدي به عنوان قيمت بالاسري بنياد در نظر گرفته شده است. سازمان برنامه و بودجه امسال در حوزه ساختمان 78 درصد تعديل اعلام كرده كه طبيعتا به قيمت پايه پروژه‌هاي طرح ملي مسكن اضافه مي‌شود.

وي در پايان خاطرنشان كرد: شاخص تعديل با شروط اعمال مي‌شود كه عدم تاخير در زمان ساخت از سوي سازنده يكي از آنهاست.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «احداث 2 شهرك مسكوني در تهران» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

در اين گزارش مي‌خواهيم برخي از ارزان‌ترين و گران‌ترين فايل‌هاي آگهي شده در سايت ملكي دلتا را به شما معرفي كنيم.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، امروزه بسياري از مردم به دليل بودجه و پس‌انداز محدودي كه دارند به دنبال خانه‌هايي هستند كه بتوانند با حداكثر سرمايه‌اي كه دارند آن را بخرند و پس از ساليان، سال طعم شيرين صاحبخانه شدن را بچشند، اما حتي برخي امكان خريد ارزان ترين خانه هاي تهران را هم ندارند.

از سوي ديگر برخي از افراد هستند كه دغدغه‌اي درباره قيمت مسكن ندارند و فقط امكانات و موقعيت واحد مسكوني برايشان در اولويت است. از همين رو ما در اين گزارش مي‌خواهيم براي هر دو قشر جامعه برخي از واحدهاي مسكوني ارزان قيمت و گران قيمت را معرفي كنيم.

قطعا اگر كمي از وضعيت بازار مسكن مطلع باشيد، خواهيد دانست كه پيدا كردن خانه‌هاي زير 2 ميليارد تومان با امكانات معمولي در كلانشهر تهران تقريبا كار بسيار سختي است، اما با اين وجود در برخي از محله‌هاي جنوبي پايتخت امكان يافتن خانه‌هاي زير يك ميليارد تومان وجود دارد؛ اما اين واحدهاي مسكوني اغلب داراي امكانات مناسبي نيستند يا اينكه سن بناي بالايي دارند.

از سمت ديگر وجود خانه‌هاي ميلياردي با امكانات عالي در پايتخت به وفور يافت مي‌شود؛ خانه‌هايي كه حتي اجاره آن بيش از درآمد 30 سال بسياري از افراد جامعه است.

ارزان ترين خانه هاي تهران
زمزم: 47 متري، 14 سال ساخت، با امكانات (پاركينگ، انباري، آسانسور)/ قيمت: 750 ميليون تومان
شهرك سينا: 48 متري، نوساز، با امكانات (پاركينگ،آسانسور)/ قيمت: 940 ميليون تومان
عبدل آباد: 53 متري، 18 سال ساخت، با امكانات (انباري،آسانسور)/ قيمت: 768 ميليون تومان
جواديه: 50 متري، 18 سال ساخت، با امكانات (انباري، پاركينگ)/ قيمت: 710 ميليون تومان
امام‌زاده حسن: 45 متري، 20 سال ساخت، بدون امكانات / قيمت: 560 ميليون تومان
گران‌ترين خانه‌ هاي تهران
كوي فراز: 333 متري، سه سال ساخت، چهار خوابه، فول امكانات/ قيمت: 31 ميليارد تومان
اقدسيه: 280 متري، 15 سال ساخت، سه خوابه، فول امكانات/ قيمت: 35 ميليارد تومان
سعادت آباد: 270 متري، نوساز، سه خوابه، فول امكانات/ قيمت: 44 ميليارد تومان
الهيه: 220 متري، نوساز، سه خوابه، فول امكانات/ قيمت: 37 ميليارد تومان
فرمانيه: 390 متري، نوساز، چهار خوابه، فول امكانات/ قيمت: 62 ميليارد تومان
مطالعه بيشتر: مطلب «خريد آپارتمان در لويزان چقدر سرمايه مي‌خواهد؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.